Construção Civil
SERO e DCTFWeb em obras: como fechar a contribuição sem cair em malha
Passo a passo do SERO para encerramento de obra, integração com a DCTFWeb e os erros mais comuns que travam o Habite-se.
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O Serviço Eletrônico para Aferição de Obras (SERO) substituiu a antiga aferição manual e passou a conversar diretamente com a DCTFWeb. Para a construtora, isso significa menos papel e mais responsabilidade sobre a qualidade dos dados.
O fluxo, em alto nível
- Cadastro do CNO antes do início da obra.
- Vinculação da folha e das notas de subempreitada ao CNO durante a execução.
- Aferição no SERO ao final, comparando o que foi recolhido com o devido pela área construída.
- Confissão automática na DCTFWeb e geração do DARF complementar, se houver diferença.
Onde a maioria erra
- Notas de subempreitada sem retenção de 11% — geram diferença a recolher na aferição.
- Área construída divergente entre o projeto aprovado e o cadastrado no CNO.
- Folha de obra lançada no estabelecimento errado, sem vínculo com o CNO.
Impacto no Habite-se
A CND da obra só sai quando o SERO está conciliado e a DCTFWeb transmitida sem pendências. Atrasar essa etapa significa atrasar a entrega — e, em obras incorporadas, atrasar a averbação e o recebimento de unidades vendidas.